Обследование зданий

Обследование состояния конструкций зданий и сооружений

Группа компаний «ГОРКА» оказывает полный спектр услуг по обследованию зданий, сооружений и их отдельных элементов. Обследование зданий должно включать комплекс мероприятий, позволяющих провести диагностику состояния здания, что позволит максимально эффективно эксплуатировать сооружение. Основной задачей нашей компании является оперативное предоставление заказчику необходимой и достоверной информации о техническом состоянии здания или сооружения на любом этапе строительства или эксплуатации (на всех стадиях жизненного цикла объекта недвижимости).

Общее поле деятельности группы компаний «ГОРКА» в данной сфере можно представить четырьмя направлениями:

1. Обследование технического состояния и составление проектной документации для зданий и комплексов зданий, являющихся частью историко-архитектурного наследия государства (признанными историко-архитектурными памятниками).
2. Обследование технического состояния существующих сетей инженерных коммуникаций и мониторинг окружающей застройки при монтаже вновь прокладываемых или реконструируемых сетей. Также мониторинг инженерных сетей при нахождении их в зоне влияния строительных работ прилегающих объектов.
3. Комплексное и частичное обследование технического состояния жилых, общественных и промышленных зданий и сооружений.
4. Контроль качества работ и прочности конструкционных материалов в процессе сопровождения строительства зданий и сооружений.

Уникальные особенности каждого из названных видов обследования учитываются специалистами нашей компании при выполнении работ, соблюдая требования действующей нормативной базы и руководствуясь накопленным опытом.

Наша компания обеспечит проведение комплексного обследования, если перед вами стоит одна из следующих задач:

• Реконструкция жилого, общественного или промышленного здания, а также их комплексов.
• Получение технического заключения о состоянии здания в случае выявления значительных дефектов конструкций в процессе его эксплуатации.
• Проведение капитального ремонта.
• Получение технической документации на промышленные здания путем «обратного проектирования».
• Оценка технического состояния здания с незавершенным строительством («недострой») для принятия решения о его дальнейшей судьбе.
• Покупка здания или комплекса зданий (офисный центр, гостиницы, предприятия бытового обслуживания населения и т.д.).
• Восстановление здания после аварий и происшествий природного и техногенного характера.
• Плановые осмотры технического состояния здания (не позднее чем через 2 года после введения его в эксплуатацию, далее один раз в 10/5 лет в зависимости от условий эксплуатации).

В рамках комплексного обследования выполняются работы по оценке технического состояния всех элементов здания или сооружения, в том числе:

В ходе обследования выполняется вскрытие основных несущих конструкций в местах их стыков, узлов и соединений с целью определения расчётной схемы здания и выявления ресурса прочности конструкций в указанных местах.

Группа компаний «ГОРКА» обладает требуемым набором оборудования для выполнения работ по обследованию:

• обмер конструкций с применением геодезических приборов;
• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
• устройство шурфов и вскрытие конструкций для определения их состава;
• определение прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов неразрушающими способами;
• определение параметров эксплуатационной среды;
• определение эксплуатационных нагрузок;
• определение усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• расчёт несущей способности конструкций по результатам обследования с учётом обнаруженных дефектов.

Поверочный конструктивный анализ обследуемого здания или сооружения выполняется расчётными комплексами Лира, SCAD. Все работы ведутся по утвержденному заказчиком Техническому заданию, включающему в себя цель, основные задачи и параметры выполняемых работ.

По результатам обследования составляется отчёт с описанием проделанной работы и выводами с указанием присвоения конструктивным элементам здания категорий технического состояния и рекомендациями по дальнейшей эксплуатации объекта. Таким образом, результатом обследования для заказчика должна стать оперативная, компетентная и достаточная информация о техническом состоянии здания, его конструктивных резервах и возможностях развития, как объекта недвижимости. При необходимости и по желанию заказчика группа компаний «ГОРКА» разрабатывает и реализует мероприятия для продления срока службы объекта.

Отчёт о выполненном обследовании формируется как Техническое заключение и включает следующие разделы:

1. Общие данные объекта обследования (назначение, расположение, объёмно-планировочные решения, причины обследования).
2. Результаты обмеров (чертежи планов, разрезов и фасадов объекта, схемы инженерных сетей, перекрытий и кровли).
3. Детальное описание состояния здания (в том числе дефекты и повреждение) по частям здания (стены, перекрытие, покрытие, фундаменты и основание, инженерные сети).
4. Результаты определения прочностных характеристик основных конструкционных материалов.
5. Результаты выполнения тепловизионной съёмки.
6. Результаты геотехнического исследования (в случае необходимости).
7. Результаты поверочных расчётов.
8. Общие выводы.
9. Рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта обследования.

Политика группы компаний «ГОРКА» направлена на постоянное улучшение качества услуг. Компания постоянно проводит повышение квалификации сотрудников, осуществляет мониторинг инновационных технологий и методик обследований зданий, сокращает и оптимизирует сроки выполнения работ, использует только передовое и наиболее эффективное оборудование и программное обеспечение.